2011年12月28日 星期三

房屋貸款 土建融資 購屋貸款 餘額 增幅同步萎縮

奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。

房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也沒起來,讓房貸量欲大不易。

建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而使建築貸款增幅趨緩。 11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回票,整體餘額因而持續遞減。

央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。工商時報 藍鈞達 資訊

2011年11月21日 星期一

房貸壽險 申請轉貸保障不變

再過2個月就是農曆新年,國人向來喜歡在過年前成家購屋,為年節增添喜氣,銀行業者說,民眾在申請房貸時,也同步選擇「房貸壽險」商品已日益普遍,即便申請轉貸,只要「變更要保人及受益人」,壽險房貸的保障威力仍在。
銀行主管說,一般人最大的債務就屬房屋貸款,有5成以上的國人有貸款經驗,貸款金額中,有4成5是房屋貸款,而每年房貸的金額也佔了國人3成以上的收入,足見房貸是民眾經濟負擔的壓力之一。
因應此現象,也讓銀行與保險公司合作,推出房貸壽險。所謂的房貸壽險,就是指民眾申請房貸過程時,再投保與房貸金額相等的壽險保障,一旦面臨人生意外時,理賠保險金,就可作為償還房貸的優先選擇,降低繳不出貸款的風險。
面對房貸戶申請轉貸、清償或增貸等情況,銀行主管說,對已投保房貸壽險的被保險人來說,不免有些疑慮。
合庫人壽業務部協理焦訓說:「其實民眾不用擔心,貸款20年期間的變數真的很多,商品設計時已可以想見民眾面臨轉貸、提清償或增貸的狀況,如果有轉貸或清償的狀況,可以向保險公司辦理變更要保人及受益人,繼續享有這個壽險保障。」
焦訓表示,已申辦房貸壽險的民眾,轉貸時雖然也可以辦理保單解約,但是這個保險是躉繳的費用,相較個人投保一般定期壽險來得便宜,而且一旦解約,再也買不到當時投保年齡的費率,所以實在不建議客戶因為轉貸或清償就將保單解約。
至於增貸的部份,若保戶增貸後的貸款金額高於保險金額的話,建議民眾加買增貸部份的保額,這樣才算完整保障。

參考網路新聞資訊 蘋果日報 陳瑩欣資訊

2011年10月28日 星期五

房屋貸款/小額信用貸款 免連保人 恐衝擊青年購屋貸款

日前立院三讀修法通過,未來民眾借房屋貸款或小額信用貸款,不論擔保品是否足夠,一律禁止銀行要求借款人提供「連帶保證人」,若有不足額擔保者,銀行僅可要求提供一般保人。 業者表示,例如青年、老年人等房貸戶條件差者,恐得「主動」增提一般保人,或乾脆增加自備款。
此政策衝擊最大者,恐是青年安心成家的購屋貸款政策,業者說,因借貸人多屬社會新鮮人,還款能力較差,即便房子屬足額擔保,銀行仍會降低貸款成數或提高貸款利率。


條件差恐得自提保人
據財部截至今年8月統計,各行庫辦理「青年安心成家購屋貸款」共2萬6289戶,918.03億元。青年安心成家最高可貸720萬元、也沒借款人年齡限制。銀行公會昨理監事會報告此案,金管會也擬請公會研議,後續執行實務面上疑義。
據透露,因修法後,銀行徵提一般保證人,僅限不足額擔保、或借款人為強化自身授信條件,主動向銀行提供保人2種情況。
業者說,如目前台銀、北富銀、高雄銀等承做全台共99萬戶、約逾1000多億元的學生 就學貸款,即便有信保保證8成「仍屬不足額擔保」,銀行仍可徵提學生父母做一般保人。
至於第2種情況,如青年或老年人購屋,這類借款人授信條件差者,即便足額擔保,銀行仍多會採取降低貸款成數、或提高利率確保債權,貸款人想多借點錢買房,只能「主動」提供一般保證人,或乾脆多準備一點自備款。

參考蘋果日報 廖珮君資訊

2011年10月27日 星期四

建築貸款年增率走緩

房市降溫,中央銀行昨(26)日公布9月消費者與建築貸款統計,代表建商開工意願的建築貸款年增率創下14個月新低,透露在奢侈稅調控下,建商推案速度放緩,有助房市回歸正軌。

9月建築貸款餘額1.37兆元,單月增加111.7億元,但已較前月趨緩,央行官員表示,數字仍在上揚,但可能跟鬼月諸事不宜,有些案子推延開工有關;且年增率16.23%更創下99年8月以來新低,顯示6月啟動的奢侈稅確實已收效。

行庫主管認為,建築貸款代表「上游」產業對房市的未來看法,可以說是「房市溫度計」,年增率創低,進一步支持房市降溫的論點,未來幾個月餘額變化將是觀察重點。

銀行主管表示,北中南主要城市中,餘屋數量其實不少,包括新板特區、新莊副都心等,建商前幾年大力推案,但扣除還未開工者,不少房屋還在空置,若政策影響讓建商放緩推案,讓市場逐步消化餘屋,對長期房市有正面影響。

央行官員研判,短時內不可能讓房市快速降溫,但「方向已經很明確」,各項數據也都轉趨正面,當投資客退場,自住需求出籠,房市才會比較健康。

購屋貸款部分,央行統計,9月增加125.28億元,餘額逾5.24兆元,主要是近幾個月有青年安心成家貸款加持,讓銀行房貸數字很難降下來,9月8大行庫承作安心貸款金額便約128億元,但扣除此方案後新增的房貸需求其實不多。

工商時報 藍鈞達 資訊

2011年10月20日 星期四

大眾銀行個人信貸1.99%真的那麼低嗎?

收到銀行貸款簡訊.優惠貸款利率只有1.99%有那麼好康嗎?

你收到資訊優惠貸款利率1.99%.因該是該銀行只針對的醫師.律師.會計師.建築師的專案

並不適用一般上班族喔一般信貸利率約3~12%左右

若還有相關信用貸款房屋貸款,中古車貸款,房貸轉增貸款
問題疑問歡迎你多加利用留言板補充說明
希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關
留言板

黃金比白金貴 短期趨勢不變

今年黃金漲幅大幅凌駕白金,截至昨(19)日為止,黃金與白金每盎司價差,已擴大至118.7美元以上,打破一般人覺得「白金比黃金貴」的傳統印象。黃金分析師認為,此趨勢短期內不會改變,甚至可能維持黃金貴於白金的態勢。

不少民眾最近到銀樓挑選白金飾品,發現價格竟然比黃金飾品更便宜,還以為店家賣假貨,其實是因為黃金、白金價格走勢不一致,每盎司的白金價格硬是比黃金便宜100多美元。

以昨日國際價格為例,國際金價每盎司約1,651.7美元,白金僅1,533美元,白金/黃金價格比為0.92,遠低於近40年以來的平均值1.36。

黃金分析師說,白金看起來似乎被「低估」,實際上卻並非如此,投資人千萬不要急於進場「掃貨」。

近兩個月以來,白金價格大幅落後黃金,有兩項因素;首先,金價飆幅過高,反映市場避險需求殷切,而主要用於工業生產的白金,因全球經濟成長步調放款、需求下滑,價格一落千丈,追不上市場不斷追捧的黃金。

黃金身價超前白金,成為今年下半年的最新趨勢,甚至從此改寫歷史也不無可能,也就是說,黃金價格高於白金,未來可能成為常態。

分析師表示,黃金用途比白金更多元,是維持價格堅挺的主因。

相較於白金集中於工業用途,近年來全球不少中央銀行加碼黃金儲備避險,民間也有婚嫁、收藏和保值需求,才會造成白金價格不如黃金。

分析師指出,目前國際景氣復甦前景不佳,白金仍有跌價風險,投資人不宜貿然加碼白金投資。


經濟日報/記者陳美君 資訊

2011年10月17日 星期一

房屋貸款,信用貸款,汽車貸款,自宅及消費放款 取消連帶保人

俗話說「人呆才作保!」立法院財政委員會昨天初審通過《銀行法》部分條文修正案,未來銀行辦理自用住宅放款和消費性放款時,將不得要求借款人提供「連帶保證人」,以保障弱勢消費者權益,並避免民眾為人作保,卻反而「公親變事主」,成為銀行的討債對象。


提案立委賴士葆表示,其實法律上根本沒有所謂的「連帶保證人」,這是銀行實務運作而來的用語,「連帶保證人即共同債務人」;他說,通常銀行就算已取得足額擔保,還是會在契約中「玩文字遊戲」,利用一些遊走法律邊緣的條文,要求借款人須提供連帶保證人,或要求保證人拋棄「先訴抗辯權」,明顯罔顧現行法令精神。


金管會主委陳裕璋昨受邀進行《銀行法》修法報告時也認為,連帶保證人明明不是債務人,但卻常因債務人「跑路」或查無財產,而成為銀行追討對象,須背負龐大債款,相當不合理,他贊成修法改善。


三商銀高層則認為,此法通過對銀行沒影響,但對消費者來說,卻是「一體兩面」,雖讓幫人作保的民眾,免遭銀行討債,但恐怕會讓債信條件不佳的人,陷入借不到錢的窘境。


根據財委會初審通過版本,明定銀行辦理自用住宅放款及消費性放款,例如:購屋貸款、房屋修繕貸款、汽車貸款等,信用貸款不得要求借款人提供連帶保證人,但銀行仍可徵提「一般保證人」;當銀行已取得足額擔保時,不得以任何理由要求借款人提供保證人,包括連帶保證人。此外,以往在締約時,特別約定主債務人延期清償,且不需經保證人同意,將導致保證人「永無翻身之日」。因此,草案中新增,因自用住宅及消費性而徵提的保證人,其保證契約自成立之日起,有效期間不得超過十五年。


也有銀行業者說,修法後,銀行為了保障債權,未來授信可能會降低成數、提高利率因應。甚至若保證人年限不得超過十五年,則未來銀行貸款年限也可能被限縮到十五年。


大型行庫高層更直言:「立委管太多」,借款人信用不足,只好找保證人是「一個願打、一個願挨」。修法通過後,銀行追討債權時,將可先對一般保證人進行財產假扣押,保人還是逃不掉,只是多一道程序而已。

參考 中國時報楊毅、劉宗志、沈婉玉資訊

兒童存摺 年利率優惠達0.4%

受到「少子化」趨勢的影響,使得父母對於孩子們的呵護不遺餘力,有些家長甚至提早為子女規劃理財方針。不少銀行業者嗅到這股商機,挖空心思推出各種「兒童理財」方案,將目標瞄準這群「未來的主人翁」。



  像是台北富邦、大眾銀行和聯邦銀行...等,不約而同推出「兒童理財」專案。其中以大眾銀行的「親子帳戶」利率最為優惠,只要於每個月固定日期存款金額達3,000元,就能享有年利率0.4%的優惠,幾乎是目前牌告一般利率的2倍。



  台北富邦則是最早進入「兒童理財」領域的銀行,並以性別做為區隔,分別針對未滿20歲的民眾推出「風火輪」與「芭比娃娃」專屬圖案存摺,若是取得法定代理人同意,兒童也能申請金融卡,培養孩子儲蓄和規劃金錢支出的觀念。



  同時台北富邦也推出理財「超值兒童套餐」,結合零存整付定存,並搭配定期定額申購基金,透過三年期的零存整付定儲,與申購定期定額基金,讓孩子從小養成儲蓄和理財的習慣,期滿還可享基金手續費的回饋。



  聯邦銀行則是針對15歲以下的兒童,推出專屬的「幸福存摺」,結合存款、外匯、基金與證券等理財商品。即日起到明(101)年3月30日止,持「芝麻街美語」、「雲門舞集舞蹈教室」、「巨匠電腦」或「紙風車劇團」...等店家的任一憑證與幸福存摺到聯邦銀行,就能獲得「理財商品申購手續費4折優惠券」及「可愛環保袋」。



  聯邦銀行指出,專為兒童量身打造的「幸福存摺」,自97年開辦以來,以台幣存款比例最多,每年的開戶數呈現穩定成長趨勢。年底前申辦,並持聯邦銀行ATM交易明細回行或推薦新客戶,就能免費享用超商早餐組合。



  上海商銀和兆豐銀行,雖然並未主打「兒童理財市場」,不過分別在「PUKKI小豬」和「原子小金剛」卡通圖案的加持下,讓不少家長帶著孩子指名申辦帳戶,為的就是這些「卡哇伊」的存摺,也使得銀行存戶申辦量穩定成長。
卡優新聞網 郭幸宜

2011年8月30日 星期二

信用貸款,房屋貸款,銀行祭出貸款利率回饋

小額信貸吹起利率「回饋風」。遠東銀行及中國信託商銀針對專案信貸客戶,只要第1年繳款正常,且信用紀錄良好,第2年起,銀行會給這些好客戶「降息」優惠,利率最多可調降1碼(0.25個百分點),最低利率約3%。


圖/聯合報提供


目前許多小額信貸優惠專案,號稱貸款利率低於2%,實際採取「前低後高」利率計算方式,也就是說,特定優惠期間一過,優惠利率就取消,貸款利率可能一下子跳升到3%以上,甚至10%。
遠銀及中國信託兩家銀行針對小額信貸客戶,祭出「利息回饋」專案,只要客戶按時償還本息、信用良好,就算優惠期屆滿,仍能享受「好康」:貸款第2年起,利率最多減0.25個百分點。遠銀表示,減碼後,最低利率約3%。
遠東商銀副總經理李銘博說,一般人申辦信貸,都先比較利率,但他建議消費者同時還要比「綁約規定」。
李銘博說,民眾以小額信貸周轉或投資理財,多半是「短期所需」,所以貸款綁約期限若太長,對貸款人來說比較不方便。
李銘博表示,如果信貸綁約期達到1年或2年,當客戶要在綁約期間內提前清償時,就要支付一定比率的違約金,例如撥款金額的3%或5%違約金,這部分成本也相當高,要特別注意。
因此,信貸的綁約期間比較短,例如6個月左右,客戶隨借隨還,資金運用將更具彈性。
銀行人士說,目前小額信貸「優惠專案」很多,低於2%的產品相當多,包括日盛、永豐、星展、安泰及土銀、台銀等有類似的產品,這些以「超低利率」為號召的小額信貸專案,多數是「前期優惠利率」,也就是前3個月或前6個月的可享有低於2%的貸款利率。
另外,8月起,小額信貸的手續費計算,已全面改採「固定金額」,銀行也推出許多新專案「應戰」,遠東銀近期推出號稱「市場最殺」的信貸專案,前3個月借款的固定利率僅收0.99%,加計手續費後,總費用年百分率最低3.75%。
聯合報/記者孫中英 資訊
部分銀行新推出的信貸利率,不但比房貸還低,甚至比1年期存款更低,想借錢民眾可仔細比較,看看有無適合自己的方案。銀行主管指出,但在借款前,除注意前期利率,還要比較總費用率,才不會借了錢才發現沒辦法還。


遠銀推出「破盤價」,前3個月貸款利率0.99%,綁約期最低僅6個月,若僅比較前3個月利率,僅次於日盛銀的1.58%專案,但不是所有民眾都適用。


銀行主管指出,最近股市大跌,許多民眾手頭資金需求緊,小額信貸適合做短期周轉,可是必須注意相關綁約期及違約金。以遠銀推出的信貸為例,違約金僅是撥貸金額的1%,且由於綁約期僅半年,等於消費者可提前還款。


遠銀指出,若信貸繳款正常,第2年可享受減碼0.25個百分點的優惠,但減碼後利率不得低於3%,此外,還可享有違約金調降優惠,第二年違約金可望調降至2.5%,第三年可調降至2%。


日盛銀則是配合日盛證券50周年慶,推出「A段班信貸」信用貸款,額度最高為250萬元,償還期間最長可達7年,申辦成功後,前三個月可享固定利率1.58%的優惠。


永豐銀行推出前6期固定1.66%的信貸,最高可貸150萬元,貸款年限最長5年,但要注意的是,過了前6期後,利率將視借款人的信用狀況拉高到4.29~11.9%。


安泰銀推出的信貸,主打前3期固定1.88%利率,最高可貸300萬,貸款年限最長7年,同樣在過了前3期之後,利率將視借款人的信用狀況拉高到3.99~5.99%


銀行主管指出,比較信貸專案,還得加入各項手續費用,算出總費用年百分率才準確。


以遠銀專案為例,假設借貸30萬、貸款期間5年,使用該專案,第四個月利率將視借款人的信用狀況從3.3%起跳,加上其他各項5,000~9,000元的費用,總費用年百分率3.75~9.82%。

工商時報 楊筱筠 資訊

信用卡刷卡分期 應繳金額提高

金管會繼規範小額信貸遊戲規則後,焦點轉向信用卡分期付款的本息償付方式,未來分期付款不論是否計息,每期分期金額必須全數列入該期帳單的最低應繳金額,不得動用循環信用,新規定明年2月上旬上路。

屆時習慣使用分期付款的持卡人,將面臨每期最低應繳金額大幅提高的壓力,而銀行則須大改帳務系統因應,且少了賺取分期消費者循環信用利息的機會。

金管會規範的信用卡分期付款類型,包括單筆消費金額分期、帳單分期、預借現金分期還款三大類型。以目前各銀行信用卡分期服務來看,消費分期有不少屬於與百貨公司、量販店等大型通路與網路購物業者固定合作的滿額零息、零手續費分期,通常實體通路分期為三至六期,最長可達12期,網路與電視購物甚至還可分24期、30期以上。

帳單分期幾乎都會收取手續費與利息,預借現金也是,但收取手續費與利息的方式不一;有些銀行的手續費與利息採分期收取,有的則是期初一筆收取。據金管會新規定,手續費將比照小額信貸,只能一次收取且改採固定金額,不能依照分期總金額的百分比計算。

另外,當期帳單最低應繳金額,把分期部分的金額全數納入,但是帳單包含分期與單筆消費者,以及使用帳單分期者,到底最低應繳金額怎麼計算?仍有待銀行公會與金管會溝通釐清,銀行業才能確定怎麼改系統。

銀行業者表示,對有使用分期服務習慣的持卡人來說,明年新規定上路後,每期帳單的最低應繳金額勢必較現行大幅提高。

習慣使用刷卡分期的消費者,要確定本身每期繳款的資金調度沒有問題,建議提早因應,預先估算好資金調度;否則少了可使用循環信用的選項,湊不出錢繳帳單,就會面臨違約問題。



圖/經濟日報提供



經濟日報/記者夏淑賢資訊

2011年7月24日 星期日

小額信用貸款 信貸手續費 下月起大降

8月起,小額信貸手續費將大幅降低!金管會要求,小額信用貸款全面改以「固定金額」收費,不能再依放款金額的「趴數」收費,金管會並「強烈暗示」銀行業,貸款手續費要低於1萬元。
金管會也要求銀行公會調查,8月起銀行業小額信貸手續費最新收費政策,並限明天(周五)之前回報。
部分民營銀行的信貸手續費訂價政策已經出爐,最高收到9000元。目前不少銀行,小額信貸手續費是收放款金額的1到3個百分點。舉例來說,銀行貸款借款200萬元,手續費3%就是6萬元;但8月改為固定金額收費,若最高只收9000元,代表信貸手續費將大幅降低。
國泰世華銀行表示,8月起,小額信貸將分成不同專案,借款金額少,手續費收得比較低;借款金額大,手續費比較高。手續費最低3000元、最高9000元。
永豐銀行近期在小額信貸市場打低價戰,推業界最殺的「前6期固定1.66%」專案。永豐銀表示,8月起小額信貸手續費固定收6000元。
台北富邦銀行則依客戶分類,若是自行的信用卡客戶,手續費在2000到3000元之間,新客戶最高收5000元。安泰銀行則表示,小額信貸手續費將固定收取9000元。
消費金融龍頭中國信託商銀,不願透露小額信貸手續費訂價政策。台新銀行則表示,目前訂價政策還沒確定,但會符合市場行情及主管機關要求。
據了解,公股銀行的小額信貸手續費收費最低,但部分外商銀行指出,手續費應該反映實際作業成本,而且如果有客戶一次借200萬元,不收超過「萬元」的手續費,無法支應作業成本。
業者也表示,小額信貸手續費改成「固定收費」,銀行手續費收入大幅限縮,一些「邊緣客戶」將因為風險過高,成為銀行的拒往戶,被迫找地下金融管道借錢。
聯合報/記者孫中英 若還有相關問題疑問歡迎你多加利用留言板補充說明
希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關
銀行貸款相關資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

留 言 板

2011年4月22日 星期五

銀行房貸 短期貸款額度不再大增

金管會鎖定17家房屋貸款過於集中的「重度」銀行,限期要求業者提出改善計畫,短期內房貸放款不宜再大幅增加。
 
這17家銀行包括土地銀行、聯邦、大眾、永豐、花旗、匯豐、渣打、台中商銀、板信、安泰、玉山及國泰世華銀行等。
 
國泰世華銀行昨天表示,因應金管會要求,已考慮取消房貸的還款「寬限期」;目前提供自住客房貸有2年的寬限期(前2年只還利息、不還本金),但已經考慮降為1年,甚至取消。目前提供自住客的7成放款成數,也將降低為6成或更低。
 
金管會指出,這17家銀行的「房貸放款加修繕貸款及建築融資放款」金額,占各銀行總體放款比重達40%以上,甚至有銀行超出50%。
 
金管會銀行局副局長邱淑貞表示,目前17家銀行都提出改善計畫,改善方式,多是針對整體資產配置重新調配,並提出風險控管配套措施,金管會將要求銀行房貸放款「量和質」同步改進,不是只要求銀行減少房貸放款的「量」而已。
聯合報╱記者孫中英新聞資訊

資訊免費諮詢:

2011年4月21日 星期四

房屋貸款 銀行推壽險房貸 強打一兼二顧

沈寂多時的業務,在央行四度調升利率,又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施,銀行結合壽險公司的壽險房貸,再度成為測試房貸市場水溫的商品。
 
目前各銀行承作的房貸業務,除比較利率高低、貸款成數外,壽險房貸也是各銀行主推的商品之一,包含台灣銀行等公股行庫,都推出壽險房貸,讓民眾有更多樣化的選擇。
 
星展銀行昨(20)日推出壽險專案,除提供市場上常見的平準型及遞減型房貸壽險專案,作為身故或完全殘廢保險金給付外,還具備保額20%至40%的重大燒燙傷保險理賠金、及意外保障等。不同於以往壽險房貸,這次的房貸壽險專案是以低於一般定期壽險保費,讓戶最高有6,000萬元的保額。
 
星展銀行主管說,壽險房貸等同是定期壽險的觀念,但壽險比定期壽險保費便宜,因為房貸壽險是一次躉繳全額保費,所以保費會比直接買一般定期壽險還便宜20%至 40%。
至於保費融資貸款則比照貸款年期分期償還,並不會增加房貸戶太大負擔。
經濟日報╱記者黃國棟



若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

免費諮詢項目:

2011年4月19日 星期二

信用卡負債可申請個人信用貸款做代償整合嗎?

我有兩張信用卡,一張台新目前約1萬多的卡費,以帳單分期方式繳費
花旗有多筆使用分期輕鬆付,但額度以使用3萬多
目前信用卡卡費每個月皆有繳清如果繳不起也會以最低金額方式繳清
信用卡費無遲繳過因為發現月付金有點高
所以想用信用貸款來清償我目前在公寓大廈管理維護公司所派駐的社區做行政秘書月薪只有26000但是還要繳家用所以有薪入及出及提領過百鈔的月光問題
還有以前在學承電腦所辦的消費性信用貸款,曾經遲繳幾次,
但最後都有繳清。如果想用信貸貸5~10萬左右
月付金約3000這樣能容易過件的銀行有哪幾間可以推薦?

若依你目前狀況要申半信用貸款來整合代償本身信用卡是可以的

但要先了解你遲繳狀況..再進一步分析


免費諮詢項目:  




安泰銀行女性信貸額度最高500萬創新高

根據統計顯示,女性向銀行的還款延滯比率低於男性,顯示女性信用優於男性,讓銀行針對女性推出特定商品,額度最高可達500萬元,創下市場額度新高。
 
金管會日前公布「銀行承作各項放款業務及逾期情形性別統計」資料,顯示99年女性客戶在整體的延滯比率為0.54%,較男性客戶的0.73%低了許多,顯示女性財務管理能力較男性佳,也表示銀行放款給女性客戶的違約風險低於男性客戶,因此有銀行特別針對職場女性、職業婦女,推出專屬信貸商品,並且採取一價到底的利率,最低自2.88%起,且為迎合女性不喜負債的保守理財心態,沒有提前還款違約金的設計,讓女性客戶能夠更放心申辦。
 
安泰銀行指出,現代社會女性普遍投入就業市場,財務自主性提升,因此針對職業女性設計專屬信貸專案,幫助女性提早實現不同階段的夢想。再者,女性的財務管理通常較保守穩健,因此特別把女性信貸的額度上限,一口氣調高到500萬元,天期最長為7年期,比起市場上信貸額度上限最高多為兩、三百萬元,大幅加碼,就是看準女性違約率較低的穩健特質。
 
過去安泰銀行曾經針對白領菁英推出信貸額度最高399萬元的菁英貸,是當時市場上額度最高的 商品,如今加碼推出女性信貸500萬元專案,引發市場側目。不過,該信貸僅開放申請至6月底止,因此有需求的民眾,手腳要快。
經濟日報╱記者夏淑賢資訊

免費諮詢項目:
 

若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明

希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

2011年4月17日 星期日

花旗吉享貸的額度問題

幾個問題想請教:
1.它算是將信用卡額度提出來使用,但我額度124000,為何可以貸到248000?
2.它是掛預借現金的科目嗎?對我未來申請房貸會有影響嗎?
3 提前清償需要先知會花旗銀行嗎?需要要求清償證明嗎?

花旗銀行只針對卡友做信貸,至於額度問題是因你使用卡片良好所以才會放款,若怕將來影響房貸額度,建議你再辦理房貸前清償就可,提前清償一定要先告知花旗銀行,就我所知花旗並沒有違約金,所以大可不必擔心

信用貸款相關資訊    www.yes1234.com.tw

需要【整合負債】麻煩提供意見

我目前在前500大製造業..有薪轉4個月了
月薪約31000(含獎金)..
這1年間想整合現金卡信用卡..且之後可以提前還清尾款的
負債如下:
1.台新現金卡:140000(正常繳款1~2年多,遲繳過一次約4天一次2天)
2.國泰世華信用卡:120000(借半年多.正常繳款但兩個月前銀行轉成2年約繳完)
.台新信用卡:250000
總共負債:510000左右

近幾個月並無聯徵記錄..想請問一下這樣過件機會高嗎??
或有人可以留下詳細的解答嗎??還有相關申辦費用、利率、等
兩天前一個新光說可以辦..連事前評估都沒
馬上被拉聯徵..今天說還要保證人
跟本與之前所說的不同..請問這樣我還有機會再辦別家嗎??
 
 
 
你目前工作未滿6個月,絕大多數的銀行方案你都不能辦理,除非像新光不過他們銀行本來大多數的客人都要附保人,這就是行員為了業績不會把話說在前面。目前你真的要辦理只有渣打可以承辦你的案件,不過利率偏高而且無法幫你整合全部債務,這點可以自己考量

各類銀行信用貸款購屋房貸相關資訊交流 / 購屋()頭期款自備款

提供給你參考以下的方式看看,希望對您個人或周遭貸款購屋朋友會有所幫助

各類銀行貸款相關資訊交流 :http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/ 

MSN evan650219@yahoo.com.tw  傅先生: 0913-377-776  

目前的房貸可以全貸嗎有限定銀行?

目前的房貸可以全貸嗎?

目前在高雄地區想買房子~~

屬於大樓式的公寓~~沒有限定房子~~~

想問一下目前各銀行有無提供全貸~~~

還有現在還有政府補助的青年首度購屋貸款嗎???

可以的話~~可幫我解釋一下~~整各貸款的流程嗎???

一個月償還~~約為~~5000~~10000左右~~~


另,套房式的房子是否無法貸款呢???
 
購屋()頭期款自備款:http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/

各類銀行貸款相關資訊交流 :www.wbank.com.tw

MSN evan650219@yahoo.com.tw  傅先生: 0913-377-776  

什麼是修繕住宅貸款利息補貼?

什麼是修繕住宅貸款利息補貼?

答:為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

辦政府優惠房貸 每家銀行都一樣嗎?

關於政府優惠利率房貸,是否每間銀行的政府優惠房貸利率都一樣?
有無年限問題?如何選擇辦理銀行?須要注意哪些事項?
如果房貸申請無法通過,還有其他的方法嗎?

資料來源:楊進忠
回答:利率年限都相同 惟工業宅無法申請

中信房屋雲嘉南駐區代表楊進忠表示:政府2000億的優惠房貸,
 
每間銀行所提供的利率和年限都一樣,目前利率都是1.325%,貸款年限最長20年,寬限期3年。
 
其他相關條件,還有申請優惠房貸者須年滿20 歲,不限首購、每人1戶,
 
貸款額度台北市每戶最高350萬元,其他地區每戶最高300萬元。

找往來銀行 成數較高

值得注意的是,在購屋限制上,2000億優惠房貸規定,須限制登記為住宅或含住字樣,
 
簡單來說,就是必須在住宅用地買屋,現在工業住宅很多,這些工業住宅都很便宜,
 
受到不少首購族青睞,不過這類房屋因位於工業用地,卻無法適用政府的2000億優惠房貸。

此外,建議選擇辦理銀行還是找長期配合的銀行,較能獲得較好的貸款金額和成數。
 
然而優惠利率的核貸權還是在銀行,申請人須注意個人信用狀況。

餘屋貸款風險高 部分公股銀不承作

金管會打炒房大刀將揮向餘屋貸款,公股銀行主管表示,餘屋貸款的風險相對高,根據過去經驗,一旦不動產行情出現反轉時,餘屋貸款變成逾放的機率相當高,部分公股銀行已不承作,但不少銀行為了衝刺業績仍會承作。

公股銀行主管指出,通常建商在蓋好房子並開始銷售後,就會陸續償還土建融貸款,對銀行來說,如果是真的賣掉的房子,就變成一般購屋貸款,授信風險等於從建商移轉分散到眾多的購屋者身上。
 
但如果是建商找了一堆人頭來做餘屋貸款,或將未賣掉的餘屋做為擔保品,向銀行轉貸週轉金,解決建商的資金調度問題,對銀行來說,風險仍集中在建商。
 
尤其是找一堆人頭來做的餘屋貸款,依過去的經驗,當房地產價格下跌,景氣不佳時,這類餘屋貸款就很容易變成逾放,而且一倒就是一整批,非常可怕,所以部分經營較保守的公股銀行,現在根本都不做餘屋貸款了。
 
公股銀行主管說,餘屋貸款對銀行相對不公平,舉例來說,建商剛推案時一坪只賣50萬元,但後來如果漲價變成80萬元,建商自己找了人頭做餘屋貸款,所有權人等於是建商自己,如果房價漲了,建商可以享受漲價利益,但萬一行情反轉,風險卻是由銀行在承擔。
 
不過,公股銀行主管表示,還是有不少銀行為了衝業績,願意承作這種業務,尤其現在不動產行情還是熱的時候,銀行更不怕冒險,也比較容易忽略掉餘屋貸款可能的風險。

經濟日報╱記者邱金蘭資訊

查炒房/房屋貸款放款人頭戶 部分銀行罰數百萬

為防範人頭戶貸款炒房,金管會已訂出人頭戶具體標準,凡房貸本息由他人繳納、實際放款資金流向與申貸用途不符者等,一旦被查到,銀行將被糾正、罰鍰。
 
金管會鎖定各大房貸銀行進行大規模專案金檢,發現不少銀行放款給「疑似人頭戶」,部分銀行已遭金管會處數百萬元罰鍰。
 
金管會日前透過銀行公會發文給各銀行,明確訂定「人頭戶」標準,要求各銀行配合加強防阻;銀行徵信時,如果有明顯不合理現象卻未發現,就會被重罰。
 
金管會舉例,若客戶所得與借款金額明顯不相當,且對其他收入來源無法合理說明及佐證資料,例如借戶月薪僅三萬元,卻購置三千萬房屋;或是借戶以不實薪資扣繳憑單、存摺影印本等資料申貸,或借戶、擔保品所有權與房屋契約書之買方不同等,銀行疏而未查,就可能被罰。

新聞資訊來源 聯合報╱記者羅兩莎

2011年4月14日 星期四

渣打銀行信用貸款前6個月貸款利率僅1.68%,創業界新低,玉山銀行信用貸款訴求前三個月1.88%,以低利率吸引民眾目光

渣打銀行前6個月貸款利率僅1.68%,創業界新低,玉山銀行訴求前三個月1.88%,以低利率吸引民眾目光。  
隨著央行升息,個人貸款商品已經陸續調高利率,不過,有別於房貸利率已少有低於2%的商品,倒是過去利率普遍高於5%以上的個人信用貸款,在銀行積極拓展業務,利率不斷殺低,市場上相繼出現低於2%的指數型個人信貸,搶攻中短期有資金需求的民眾。
 
渣打銀行主管表示,推出前低後高的個人信用貸款,主要是讓客戶有不同選項;前六期利率為1.68%,但自第七期起利率跳升至5.95%起,是依客戶信用條件而有不同的利率水準。
 
至於玉山銀行的產品,前三期信貸利率1.88%,但自第四期起調高至3.99%,申貸金額則創下新高紀錄,最多可申貸250萬元。
 
銀行主管表示,個人信用貸款的利率必須衡量每位申貸者的信用條件,若民眾的信用條件較佳,貸款利率也相對較低。此外,前低後高的指數型信貸,不僅會隨央行升息而調升利率,若民眾提前償還貸款金額還需支付一定金額的違約金。
 
以渣打銀行為例,若在18個月內提前償還貸款金額,必需支付提前償還金額的3%違約金。
但也並非所有銀行都會收提前償還的違約金,台新銀行主管表示,日前推出的個人信用貸款,就鎖定短期資金需求的民眾,強調在活動期間(至6月底止),若申貸者提前償還所有貸款,不需要支付違約金。
 
再者,各銀行祭出前低後高的個人信貸均有申貸期限,以渣打銀行、玉山銀行為例,各自在今年5月中旬、6月底截止,並非常態性。
 
再者,民眾申辦個人信貸必須支付相關手續費,包含徵信費、開辦費與帳戶管理費等,銀行主管也提醒民眾,若申請個人信貸必須將相關手續費用也納入申貸利率的計算。
 
渣打銀行舉例來說,若是申貸金額是30萬元,貸款期限是五年,而前六期利率為1.68%,第七期則是5.95%起,總費用則包含帳戶管理費以及其他相關的手續費,因此民眾須考量「總費用」的年利率,才能夠瞭解自己申貸的貸款條件。
經濟日報╱記者黃國棟

貸款小叮嚀:
申請貸款或是代償債務整合時,您可能並不清楚每家銀行所設定的申請條件內

容規範授信範圍是「電腦評分」或「人工審核評分」?

每家銀行所要的客群不一樣,不同條件的客戶,銀行放款額度利率也不同

如果你在不瞭解各家銀行貸款的評估標準,而冒然做貸款申請動作

以亂槍打鳥的方式送件,往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准,
而延誤了資金週轉的時間..........

小套房貸款利率 上看4%

小套房貸款利率3%起跳,且審核愈來愈難。銀行業者表示,在央行緩升趨勢下,不論是單身貴族、投資客,未來購買小套房不只要提高自備款,也要同時做好利息成本提高的心理準備。
 

 

央行連續升息,加上政府打房政策,房貸市場以小坪數套房衝擊最深,除核准率大幅下滑,平均貸款成數也降至六成以下,利率也節節高升。
 
主管指出,即便是大台北都會區的小套房利率現在已經從3%起算,若小坪數房子位於中、南部的都會區,利率更是上看4%,算是目前房貸市場中,利率較高的標的。
 
以目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看,前半年優惠利率為1.72%起,下半年(第7至12個月)則提高至1.78%起算;第二年後,利率全面調升至2.07%以上,而小套房利率全面3%起跳,假設貸款400萬元、分20年攤還,購買小套房將增加超過30萬元的利息支出。
 
華南銀行內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理,且明白指示僅承作大台北地區的個案。
 
該行主管透露,嚴格的規範是要讓第一線業務同仁知道,公司不希望承作太多小套房產品,且利率也提高至3%以上,加碼幅度相當高,近來送審的案件已大幅下降。
 
第一銀行則是以15坪為界線,除台北市的優質地段、可由分行經理審核,其他區域、15坪以下則須送總行審理。
 
該行主管表示,只有超級優質的客戶、且位於捷運站附近的小套房,才可能申請到3%以下、核貸額度七成的優惠條件。小套房坪數小、總價較低,對投資客來說容易入手,是最近幾年都會區流行的房貸產品。
 
不過,銀行主管指出,坪數小轉手性不佳,相對風險比較高,當房市出現反轉時,衝擊力道最大,為避免小套房承作案件過多,才會以量制價,出現3%以上的利率。
 
以中南部小套房為例,脫手難度更甚於北部,原本利率就比台北小套房高。
雖然有些投資客喊貴,但在央行連翻升息下,銀行主管認為,4%的貸款利率「十分合理」。

經濟日報╱記者洪凱音資訊

2011年4月12日 星期二

房屋貸款資訊:公教房貸利率升到1.56%

受到央行連續升息影響,華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率,從1.47%調至1.56%,調升幅度是承辦以來最多的一次。


央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案,因此,唯一有政府背書的「築巢優利貸」,即使利率調升0.09個百分點,仍是市面上利率最低的房貸商品。

華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」,當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升,以公教人員平均申請500萬元的貸款為例,一年就得多支付1.3萬元的利息。

華銀表示,承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案,約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息,利率由1.47%調升至1.56%。

由於利率非常優惠,承辦一年半以來,累計總餘額已達980億元。

值得注意的是,「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五,受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下,主管表示,目前平均核貸成數幾乎落在七成左右,僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站,才有可能申請到七成五的額度。

至於公教人員擁有第二棟房子,且房屋座落地點在央行的管制區域內,華銀表示,目前核貸金額一律五成以下,比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛,但利率仍為1.56%。

主管解釋,推出公教貸款專案,是希望降低公教人員購屋負擔,絕對不是供應資金讓投資客炒房,因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成,作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限,且沒有寬限期,同時不得申請裝潢貸款。

受到房市交易降溫影響,「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑,每月約以30億元、40億元的速度成長,較過去每月逾70億元的新增餘額,已有明顯緩和的趨勢,顯現公教人員購屋,目前觀望氣氛濃厚。

經濟日報╱記者洪凱音資訊

 

房貸壽險 掌握足額足期

房價飆漲,民眾買房貸款負擔變重,承擔負債壓力也升高,擁有「足額足期」的房貸壽險最保險,壽險業者建議,以房貸壽險加上高保障意外險,保房更保家。
 

台灣不動產買氣大增,都會區房價漲幅已逾二成,不過,根據壽險業者統計,國人投保房貸壽險滲透率(即保額占貸款金額比率)僅10%到15%,與國外動輒六、七成的水準相比,台灣還有很大的成長空間。
 
壽險業者分析,房貸壽險引進台灣時間不長,在各銀行通路深耕推廣下,民眾購買不動產後再購買壽險房貸比率,正逐年提升中。以法國巴黎人壽為例,今年至今,房貸壽險新契約件數已近1萬件,保費收入為10億元。
 
法國巴黎人壽新任總經理吳澔如指出,房貸壽險主要利用保險來移轉購買房屋後,可能出現的財務風險,簡單來說,就是一種定期壽險概念,若與一般定期壽險相較,差異在於60歲以內、保額1,500萬元以下免體檢,核保條件較寬鬆,這是因為房貸壽險客戶已先經過銀行篩選,不會有人因為要買壽險而去買房子,因此投保「逆選擇」的道德風險很低。
 
吳澔如建議,買房貸壽險應掌握「足期投保」及「足額投保」兩大原則,即房貸金額是多少錢,就應保多少錢;而房屋貸款期間多長,就應投保多久。
 
一般來說,民眾開始設定房貸時,多以15、20年期為計算基礎,但實際還款時間,可能只有七年,建議購屋民眾要多留意。不過,若提前償清房貸,這張保單也可繼續當作個人的壽險保障。
 
業者資料顯示,國人房貸壽險平均保額超過300萬元,但房貸壽險滲透率低,比較起法國近九成民眾擁有房貸保險,捷克及馬來西亞平均約有六、七成投保率,國人投保率明顯偏低。
壽險公司也提醒購屋族,若選擇以躉繳方式購買房貸壽險,總保費會便宜7%至14%。
新聞來源 經濟日報╱記者洪凱音、葉慧心

相關二胎 信用貸款 房貸  二胎貸款   保單貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

雅虎關鍵字搜尋:  yes貸款理財   我要留言


50萬「小店家貸款」 攤販、民宿皆可貸款 銀行貸款資訊分享傅先生0913 377 776

為促進就業,經濟部中小企業處昨日指出,攤販、民宿業者或是家庭手工業等,可以透過中小企業信用保證基金作保,申請「小店家貸款」,最高貸款金額達50萬元,貸款期限約1年,申請期限到後年底。經濟部官員說:「小店家貸款,預計可幫助全台2000小店家取得資金,並創造4000個就業機會。」


經濟部官員形容,過去小店家要去銀行貸款不易。現在有信保基金當保人,成功貸到款的機率大為提高。並指出,小店家主要是指符合「商業登記法」第五條,免辦理商業登記並辦妥營業(稅籍)登記的小規模商業,最高貸款額度為50萬元,以及6成的保證成數,保證手續費以0.5%計收。


此外,小店家若因天然災害受到損失,最高可取得信保基金9成的擔保成數。官員指出,小店家只要持有受災地區直轄市、縣(市)政府、鄉(鎮、市、區)公所出具的受災文件、或經金融機構調查屬實者等,就可以取得較高的擔保成數。


至於貸款用途、期限、利率及還款方式等,就視申貸者與承辦金融機構的約定辦理。目前第一銀行和台灣中小企業銀行皆有核貸,以台企銀為例,核貸利率從3.31%~6%不等。


經濟部官員表示,小店家貸款的申貸期限至101年12月31日止,小店家只要去一銀或是台企銀申請即可。

新聞來源 中國時報 陳宥臻


相關房貸轉增 信貸 房屋貸款  貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

雅虎關鍵字搜尋:  yes貸款理財   我要留言


中華郵政升息 政策貸款貸百萬年增900元

配合中央銀行升息,中華郵政今天起全面調高存款利率,升幅介於零點零三至零點零九個百分點。攸關數百萬政策性戶的一、二年期機動利率,將調高零點零九個百分點。
 
換句話說,各項緊釘郵政儲金計息的政策性,今天起貸款利率都將同步調高零點零九個百分點。
 
銀行業者指出,利率調升後,房貸戶貸款一百萬元每月利息增加七十五元,一年增加九百元。
 
大型銀行指出,郵局調升存款利率後,除內政部主辦的弱勢團體等(第一類)購置住宅和
修繕貸款仍低於百分之一(百分之零點七六二)外,其餘政策性房貸利率大都於百分之一點三至百分之二點二之間。

升息後,中華郵政一個月期定存利率為百分之零點八一。一年期定儲固定利率為百分之一點二七。


參考 聯合報╱記者羅兩莎 資訊


若還有相關銀行貸款代償知識問題疑問
歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明
相關資訊分享希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解



2011年4月11日 星期一

防炒房 辦貸款先看扣繳憑單

主管機關今年以來嚴查銀行貸款專案,提防有人「借款炒房」,以最近最夯的繳稅信貸為例,銀行業者為自清,多半要求須持扣繳憑單,借款金額甚至要符合借款人最後繳稅金額,也就是多借一點都不行。


銀行主管指出,信貸年費用百分率多半在13-14%,繳稅信貸利率卻僅3%出頭,若借款百萬元以上,利息費用差距驚人,為避免有心人士借低利信貸、投資其他工具,讓銀行惹禍上身,銀行寧願定出高規則避嫌。


以彰銀推出的繳稅信貸為例,最高只能借100萬元,且必須要持扣繳憑單才能申請,且「稅金繳多少、就只能貸款多少」,且借款時間僅10個月,好處是年費用百分率僅3%出頭。


中信銀推出的回饋式信貸,同樣要求必須要持扣繳憑單才能申請,且優惠專案只有1個多月的時間。


銀行主管指出,主管機關最近金檢時,針對「資金流向」檢查相當嚴苛,若屬大額周轉金,都要求貸款人必須填寫投資計畫書,若實際投資用途與投資計畫書不符合,便會要求銀行向借款人追回貸款。


據了解,已有部分銀行被要求追回周轉金用途與投資計畫書不符合的借款人貸款款項,為避免成為主管機關緊盯目標,銀行多半「潔身自愛」,才導致多家銀行的低利信貸規矩多多。

承辦低利信貸的銀行主管則指出,過往繳稅信貸也會要求須持扣繳憑單才能申請,並不是因今年新提出的要求。

工商時報  楊筱筠 資訊


免費諮詢項目:

貸款還貸不出來嗎?

貸款還貸不出來嗎?
 
產品種類眾多,承做客群條件貸款額度 貸款利率也不同,借款人在申辦貸款前,
 應審慎考量自身借款條件需求和比較貸款商品內容。多比較一些貸款產品再做決定,
 不要因為急著用錢,而落入利率數字的陷阱當中。  在申請貸款或是代償債務整合時,
 您可能並不清楚每家銀行所設定的申請條件內容規範授信範圍是「電腦評分」或「人工審核評分」?
 
 因為每家銀行所要的貸款客群不一樣,不同條件的客戶,銀行放款的貸款額度貸款利率也不盡相同
 如果你在不瞭解各家銀行貸款代償的評估標準,而冒然做貸款申請動作
 以亂槍打鳥的方式送件,往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准............
 
 更加詳述你目前工作性質、收入、負債繳款狀況,做進一步補充說明可以更有效幫你分析
 
若還有相關問題疑問歡迎你多加利用寄信功能補充說明    www.yes1111.com
希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

快速過件,3大保證,不事先收費,全程保密,安全有保障。 為您量身訂做最有利的貸款方案,低利率,高額度,額度利率滿意再辦理  
 
購屋免頭款、房屋貸款、二胎貸款、轉增貸款,多種高額度房屋貸款代償訊息  
免財力 免保人 不限行業 協助屋主代償錢莊、融資公司、當舖高利、撤銷查封、
重新辦理銀行房屋貸款    www.yes1111.com

民眾辦車貸 須錄影存證

銀行承作,通常都由賣車的車商居中「牽線」合作,不過,貸款到底貸給了誰?資金用途是否作為購車款項?現行銀行辦理手續過度簡化,金管會研擬修改規定,強化銀行辦理車貸的對保作業。
 
金管會初步規畫,未來銀行辦理將新增二道手續:
一是民眾購車並申辦車貸時,車商在對保時,過程必須錄影存證。
第二道措施是,銀行事後必須打電話向客戶確認身分。
 
金管會官員表示,如果銀行沒有嚴謹的對保程序,可能會出現銀行不知道貸款貸給了誰的情況,或是衍生消費糾紛。
另外,也可能讓詐騙集團有「下手」的機會,因此金管會和銀行公會已在討論修改車商和銀行合作的自律規範。
 
最近台北地方法院就有一起判決。台北市監理處在審核汽車新領牌照業務時,遭汽車詐貸集團以虛偽不實的德國進口賓士車籍資料申領,由於承辦科員不察,讓詐貸集團取得新領車牌資料,並向銀行申辦車貸1千多萬元。

新聞來源  聯合報╱記者薛翔之


 
歡迎你補充發問討論  我要留言

優惠房貸 選擇多

八大公股行庫去年12月起開辦新版青年安心成家優惠房貸專案,民營銀行紛紛跟進,民眾購屋如果本身條件符合門檻,可以申辦青年安心成家房貸專案,不只公股行庫開辦,已經有愈來愈多民營業者參與,讓民眾選擇往來銀行變多。
 
包括元大銀行、大眾銀行、萬泰銀行,都跟進開辦政府的新版青年安心成家優惠房貸,以首兩年1.55%低利、最高500萬元額度,提供符合資格的房貸戶優惠房貸。
並且這些民營銀行都有針對超過500萬元部分的額度,搭配提供利率低於2%的優惠房貸。
 
銀行業者指出,只要符合資格,20至45歲名下無自有住宅的青年族群,都可以申辦青年安心成家專案優惠房貸,比起一般市場上的房貸利率動輒2%以上,銀行估算房貸戶可省下約11.6萬元的利息支出。
 
況且,除了利率優惠外,青年首次購屋優惠貸款,有三年寬限期,貸款成數最高八成,借款期限最長可達30年,對於房貸戶來說,也可大幅降低每月支付房貸的期付金負荷壓力。
 
銀行業者表示,民營金融機構跟進政策優惠房貸,對於買屋價格較高,需要房貸超過500萬元的族群,相當有利,因為這些民營機構還有其他更多不同設計的房貸可以來做搭配,總體來說,確實可以有效降低房貸戶的利息、每月還款金額等壓力。
 
例如大眾銀,目前指數型房貸加碼後利率都在2%以上,但是為了跟進政府青年優惠房貸,因此,超過500萬元額度以外的部分,搭配的優惠利率也將會低於2%,並且針對個別房貸戶的條件、物件等,彈性調整利率。
 
萬泰銀也針對軍公教人員,或會計師等專業人士、中華徵信所1,000大企業員工等,提供搭配辦理白金房貸的選擇,利率最低1.62%起跳,萬泰銀還有其他指數型房貸,
例如:
一段式、兩段式利率房貸等不同產品,提供房貸戶選擇,可以搭配青年安心成家優惠房貸一起辦理。

新聞來源 經濟日報╱記者/夏淑賢


相關二胎 信用貸款 房貸  二胎貸款   保單貸款資訊知識讓大家對銀行有更進一步認識與了解

雅虎關鍵字搜尋:  yes貸款理財    我要留言

公教貸款 近來逆勢成長


相對於申辦冷清,同屬公教族群的消費性貸款「貼心相貸」,近來因應農曆年前後的資金需求旺盛,申請情況相當熱絡,主要承辦台灣企銀表示,近來每月新增餘額達6.4億元,申請案達上千件。
 
台企銀承辦公教人員專屬的「貼心相貸」已長達兩年,過去每月平均新增額度逾3億元,去年12月以及今年1月,每月新增餘額皆超過6.4億元。主管分析,中央銀行升息後,貼心相貸利率已升至1.55%,
但仍是市面上最低商品。

新聞來源 經濟日報╱記者洪凱音



相關銀行貸款知識資訊希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助

車貸委託車商 必須錄影存證

 車商與銀行合辦汽車貸款自律規範,金管會不同意委由車商辦理對保作業,銀行公會修改作法,明訂車商跟客戶簽訂車貸契約時,簽約及檢驗身分程序必須錄影存證,銀行並應親自或以電話確認客戶身分。

汽車銷售情況轉佳,不少銀行跟車商合作辦理汽車貸款業務,以吸引更多的消費者購買汽車,為控管銀行風險並保障消費者權益,金管會要求銀行公會訂定自律規範。

為因應策略聯盟車貸的實務作業需要,草案明訂銀行可以委託車商跟客戶辦理簽約或對保作業,但對保作業涉及相關法令的修改,銀行公會去年將草案呈報金管會後,金管會對此有意見,認為銀行不宜就個別業務開放委外辦理對保,並要求公會重新修改相關規定。

為達到貸款客戶身分雙重確認的效果,公會重新修改部分草案內容後,將提報明(24)日召開的理監事會議討論。

修訂後重點為,客戶簽訂車貸契約,銀行應派員依程序辦理契約簽署作業,包括車商與客戶辦理銀行車輛貸款的契約簽署時,簽約及檢驗身分程序應錄影存證,提供銀行保存,銀行並應親自或以電話方式,確認客戶身分及申貸內容。

銀行以電話逐案與客戶確認身分及申貸內容,須建置專用系統,記錄以電話確認身分及申貸內容的日期、時間及結果,通聯紀錄也應設置錄音設備存檔,並妥善保存。

銀行並應就上述兩項作業,訂定內部管理規範,作為辦理的依據。其中有關錄影及錄音存檔保存期限,至少為貸款期限結束後五年。

目前跟銀行合作辦理這種汽車貸款業務的車商,主要包括汽車經銷商或加盟店,以及專做汽車融資的資融公司。

新聞來源 經濟日報╱記者邱金蘭

 


 


若還有相關銀行貸款代償問題疑問

 

歡迎你補充發問討論  我要留言


信用貸款房屋貸款二胎貸款房貸轉增負債整合

銀行拚效率小額信貸當天可放款 貸款代償0913 377 776

為提升小額信貸的申請效率,第一銀行成立線上快捷申貸服務,只要申請人提供文件齊全、要求急件申請,一銀最快可當天完成撥款手續。
一銀消費金融業務處經理陳惠蘭表示,小額信貸線上快捷申貸的特色是專人、聚焦服務,與分行多樣性的服務有所區別,因此,可以透過電話完成商品介紹,若申請人提供基本資訊,即能完成費率報價的動作,讓消費者更輕鬆地「貨比三家」。
部分民營銀行已將快速、當天撥款的金融服務,從小額信貸擴充至汽車貸款等範圍。
銀行主管表示,相關文件齊全,包括要備有身分證影本、勞工保險卡影本或勞保卡證號及薪資證明等,若貸款人申請項目為汽車貸款,則要額外提供牌照登記書或行照影本。
銀行主管解釋,快速撥款主要是看銀行電腦系統的E化處理流程,和銀行審核條件是否寬鬆無關。
一般來說,貸款快速審核流程僅適合信用良好、收入穩定的客戶,因為銀行審核人員仍會向聯合徵信中心查詢借款人信用狀況,若借款人近期內有逾期繳交房貸、信用卡的情況,便可能無法通過審核流程,被銀行婉拒貸款。
新聞來源 經濟日報╱記者洪凱音



若還有相關銀行信用貸款 代償  貸款 房貸代償問題疑問
歡迎你補充發問討論  我要留言

小額信貸 利率殺到1.72%

為因應民眾農曆年後籌措子女學費、投資周轉金等需求,各大銀行陸續推出「超低利率」的小額信貸,低利優惠從1.72%至1.88%起不等,幾乎逼近房貸的利率水準,希望趁申請的熱潮,吸引更多優質客戶。


台企銀針對公教人員推出的專案,利率更殺到1.55%。不過,行庫主管表示,

各銀行推出的,利率會依照個人收入、職業等分級,只有公教人員、企業前1,000大員工或年薪百萬階層,才有機會申請到2%以下的優惠利率。

要提升與銀行利率談判的條件,首先,應先詢問薪資轉帳往來的銀行,其次,是考慮固定購買基金或財富管理往來銀行,約有0.25個百分點的利率調降空間。

主管解釋,各銀行會將小額信貸客戶,依照金字塔方式分級,每個等級適用不同利率,階層愈高、利率愈優;若小額信貸申請人為薪資轉帳戶,代表薪水都集中在該銀行,自然能談到較優惠的利率。

行庫主管也提醒客戶,在景氣復甦之際,不少民眾會選擇領到年終或獎金後,提前清償小額信貸,因此,除了利率高低外,申請小額信貸最好不要有提前清償違約金的限制,才不至於提高未來的還款成本。

目前部分小額信貸商品以低利吸引客戶,卻有不得提前清償的約定。假設貸款期限不到一年,就必須多負擔撥款餘額1%的費用,作為提前清償違約金,以銀行實際撥款60萬元為例,提前清償違約金就要6,000元。

第一銀行消費金融業務處處長鄭金賜表示,一銀於農曆年前推出專案,頗受市場好評,整體小額信貸的餘額較前一年度同期成長四成左右。行庫主管分析,農曆年前後資金需求高,加上景氣復甦,民間投資信心強烈,反映在小額融資申請熱潮上。

新聞來源   經濟日報╱記者洪凱音

 

銀行貸款  

 

知識部落格分享 http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219

公司網址  www.yes1111.com

 

信用卡刷卡 要搞懂違約金 信用卡代償信用卡申辦諮詢0986 377 776

很多民眾習慣使用信用卡來支付日常生活的消費,不過,如果當月沒有繳清信用卡費,發卡銀行就開始計算循環利息,還要課一筆違約金。
 
為了避免信用卡違約金對持卡人造成過重財務負擔,主管機關金管會最近要求信用卡發卡機構,收取違約金必須要「合理」,採取固定金額計收,違約金最高連續收取期數,不能超過三期。
 
部分銀行收取持卡人的違約金,不僅收得很多,而且每一期都收,沒完沒了,引發持卡人反彈。
 
為了保障持卡人權益,金管會今年起實施信用卡違約金收取的新規定。首先,如果持卡人「當期帳單應繳總金額」為1,000元以下者,無須繳納違約金。
 
其次,衡量現行信用卡發卡機構違約所衍生的作業成本、以及市場收取現況,金管會要求,持卡人當期帳單應繳總金額超過1,000元者,其違約第一、二及三期的違約金,收取上限分別為300元、400元及500元,以減輕持卡人負擔。
 
另外,發卡機構應加強對持卡人的繳款通知或提醒機制,如果信用卡帳單沒有收到款項,必須主動通知持卡人,以避免持卡人負擔不必要的違約金。由於發卡機構必須調整電腦系統,因此,金管會允許各信用卡發卡機構,最遲必須在今年3月底前完成調整。
 
雖然在金管會協助下,信用卡持卡人的違約金大幅降低,但畢竟是一筆錢,也會留下延遲繳款的紀錄,因此,持卡人還是要留意信用卡帳單的繳款期限,並按時依約繳款,避免負擔不必要的違約金,並維持良好信用。

新聞資訊 經濟日報╱李淑慧

信用卡代償 信用卡申辦諮詢 0986 377 776