2011年4月12日 星期二

房貸壽險 掌握足額足期

房價飆漲,民眾買房貸款負擔變重,承擔負債壓力也升高,擁有「足額足期」的房貸壽險最保險,壽險業者建議,以房貸壽險加上高保障意外險,保房更保家。
 

台灣不動產買氣大增,都會區房價漲幅已逾二成,不過,根據壽險業者統計,國人投保房貸壽險滲透率(即保額占貸款金額比率)僅10%到15%,與國外動輒六、七成的水準相比,台灣還有很大的成長空間。
 
壽險業者分析,房貸壽險引進台灣時間不長,在各銀行通路深耕推廣下,民眾購買不動產後再購買壽險房貸比率,正逐年提升中。以法國巴黎人壽為例,今年至今,房貸壽險新契約件數已近1萬件,保費收入為10億元。
 
法國巴黎人壽新任總經理吳澔如指出,房貸壽險主要利用保險來移轉購買房屋後,可能出現的財務風險,簡單來說,就是一種定期壽險概念,若與一般定期壽險相較,差異在於60歲以內、保額1,500萬元以下免體檢,核保條件較寬鬆,這是因為房貸壽險客戶已先經過銀行篩選,不會有人因為要買壽險而去買房子,因此投保「逆選擇」的道德風險很低。
 
吳澔如建議,買房貸壽險應掌握「足期投保」及「足額投保」兩大原則,即房貸金額是多少錢,就應保多少錢;而房屋貸款期間多長,就應投保多久。
 
一般來說,民眾開始設定房貸時,多以15、20年期為計算基礎,但實際還款時間,可能只有七年,建議購屋民眾要多留意。不過,若提前償清房貸,這張保單也可繼續當作個人的壽險保障。
 
業者資料顯示,國人房貸壽險平均保額超過300萬元,但房貸壽險滲透率低,比較起法國近九成民眾擁有房貸保險,捷克及馬來西亞平均約有六、七成投保率,國人投保率明顯偏低。
壽險公司也提醒購屋族,若選擇以躉繳方式購買房貸壽險,總保費會便宜7%至14%。
新聞來源 經濟日報╱記者洪凱音、葉慧心

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