建築貸款年增率走緩

房市降溫，中央銀行昨（26）日公布9月消費者與建築貸款統計，代表建商開工意願的建築貸款年增率創下14個月新低，透露在奢侈稅調控下，建商推案速度放緩，有助房市回歸正軌。

9月建築貸款餘額1.37兆元，單月增加111.7億元，但已較前月趨緩，央行官員表示，數字仍在上揚，但可能跟鬼月諸事不宜，有些案子推延開工有關；且年增率16.23％更創下99年8月以來新低，顯示6月啟動的奢侈稅確實已收效。

行庫主管認為，建築貸款代表「上游」產業對房市的未來看法，可以說是「房市溫度計」，年增率創低，進一步支持房市降溫的論點，未來幾個月餘額變化將是觀察重點。

銀行主管表示，北中南主要城市中，餘屋數量其實不少，包括新板特區、新莊副都心等，建商前幾年大力推案，但扣除還未開工者，不少房屋還在空置，若政策影響讓建商放緩推案，讓市場逐步消化餘屋，對長期房市有正面影響。

央行官員研判，短時內不可能讓房市快速降溫，但「方向已經很明確」，各項數據也都轉趨正面，當投資客退場，自住需求出籠，房市才會比較健康。

購屋貸款部分，央行統計，9月增加125.28億元，餘額逾5.24兆元，主要是近幾個月有青年安心成家貸款加持，讓銀行房貸數字很難降下來，9月8大行庫承作安心貸款金額便約128億元，但扣除此方案後新增的房貸需求其實不多。

工商時報 藍鈞達 資訊