房屋貸款資訊:公教房貸利率升到1.56%

受到央行連續升息影響，華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率，從1.47%調至1.56%，調升幅度是承辦以來最多的一次。

央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案，因此，唯一有政府背書的「築巢優利貸」，即使利率調升0.09個百分點，仍是市面上利率最低的房貸商品。

華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」，當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升，以公教人員平均申請500萬元的貸款為例，一年就得多支付1.3萬元的利息。

華銀表示，承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案，約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息，利率由1.47%調升至1.56%。

由於利率非常優惠，承辦一年半以來，累計總餘額已達980億元。

值得注意的是，「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五，受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下，主管表示，目前平均核貸成數幾乎落在七成左右，僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站，才有可能申請到七成五的額度。

至於公教人員擁有第二棟房子，且房屋座落地點在央行的管制區域內，華銀表示，目前核貸金額一律五成以下，比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛，但利率仍為1.56%。

主管解釋，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員購屋負擔，絕對不是供應資金讓投資客炒房，因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成，作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限，且沒有寬限期，同時不得申請裝潢貸款。

受到房市交易降溫影響，「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑，每月約以30億元、40億元的速度成長，較過去每月逾70億元的新增餘額，已有明顯緩和的趨勢，顯現公教人員購屋，目前觀望氣氛濃厚。

經濟日報╱記者洪凱音資訊