房屋貸款/小額信用貸款 免連保人 恐衝擊青年購屋貸款

日前立院三讀修法通過，未來民眾借房屋貸款或小額信用貸款，不論擔保品是否足夠，一律禁止銀行要求借款人提供「連帶保證人」，若有不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保人。 業者表示，例如青年、老年人等房貸戶條件差者，恐得「主動」增提一般保人，或乾脆增加自備款。
此政策衝擊最大者，恐是青年安心成家的購屋貸款政策，業者說，因借貸人多屬社會新鮮人，還款能力較差，即便房子屬足額擔保，銀行仍會降低貸款成數或提高貸款利率。


條件差恐得自提保人
據財部截至今年8月統計，各行庫辦理「青年安心成家購屋貸款」共2萬6289戶，918.03億元。青年安心成家最高可貸720萬元、也沒借款人年齡限制。銀行公會昨理監事會報告此案，金管會也擬請公會研議，後續執行實務面上疑義。
據透露，因修法後，銀行徵提一般保證人，僅限不足額擔保、或借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提供保人2種情況。
業者說，如目前台銀、北富銀、高雄銀等承做全台共99萬戶、約逾1000多億元的學生 就學貸款，即便有信保保證8成「仍屬不足額擔保」，銀行仍可徵提學生父母做一般保人。
至於第2種情況，如青年或老年人購屋，這類借款人授信條件差者，即便足額擔保，銀行仍多會採取降低貸款成數、或提高利率確保債權，貸款人想多借點錢買房，只能「主動」提供一般保證人，或乾脆多準備一點自備款。

參考蘋果日報 廖珮君資訊